מס רכישה

מה זה מס רכישה, ולמה זה חשוב לכם?

"דירה ראשונה" בשפה של כולנו היא לא תמיד "דירה יחידה" לפי החוק. חלק בדירה של ההורים, דירה של בן או בת הזוג, או התחייבות למכור דירה קיימת יכולים לשנות את החישוב

מס שמשלמים כשקונים דירה. על דירה יחידה יש פטור עד סכום מסוים, ועל דירה נוספת משלמים מהשקל הראשון. משלמים אותו במזומן, אז חייבים לתכנן אותו מראש.

מחשבים בסימולטור רשות המסים ומדווחים במסגרת הצהרת העסקה באמצעות עורך הדין.

מהבדיקה ועד תשלום המס

קובעים אם הרכישה עומדת בהגדרת דירה יחידה או דירה נוספת במועד העסקה. מזינים את מלוא שווי העסקה במדרגות המס העדכניות. בודקים זכאות מיוחדת, התחייבות למכירת דירה קיימת ותושבות. מוסיפים את המס לתקציב המזומן, הוא אינו חלק רגיל מהמשכנתא.

המדרגות והסכומים מתעדכנים ולכן מאמתים ביום החתימה. דירה יחידה לצורכי מס אינה נקבעת רק לפי מה שהרוכש מכנה את העסקה. רכישות דרך חברה, חלקי דירות ותושבות דורשות בדיקה פרטנית.

מה זה אומר עליכם בפועל

מה צריך להכניס לחישוב: ב-שומת מס וסימולטור רשות המסים מסמנים סכום, אחוז, מועד, תקופה, תנאים וחריגים שמשפיעים על מס רכישה.

דוגמה: לא מסתפקים באמירה "זה סטנדרטי". מקבלים את שומת מס וסימולטור רשות המסים, בודקים את הנתונים ומשווים אותם לעסקה ולתקציב.

ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בודקים מה קורה אם מס רכישה מתייקר, מתעכב או אינו מתקיים כפי שהוצג, ומי נושא בעלות ובאחריות.