מחיר למ"ר

מה זה מחיר למ"ר, ולמה זה חשוב לכם?

המטרה היא להפוך את הנושא לרשימה של מה עושים, אילו מסמכים צריך ואילו מספרים בודקים. לא מתקדמים לפי תחושת בטן או לחץ של מוכר, אלא כשאפשר להסביר מה נבדק ומה עוד פתוח

מחיר הדירה חלקי השטח שלה. עוזר להשוות דירות, אבל רק אם מודדים את כולן באותה צורה. מרפסת, חניה ומחסן לא שווים כמו מטר בתוך הדירה.

את השטחים לוקחים מתשריט ומפרט מכר או ממדידה מוסכמת, ומשווים רק דירות שחושבו לפי אותה שיטת שטח.

איך עושים את זה בפועל

רושמים את מחיר הדירה הכולל. רושמים שטח פנימי בנפרד ושטח מרפסת בנפרד. מחשבים שטח שקול: שטח פנימי + 50% משטח המרפסת. אם רוצים השוואה נקייה יותר, מפחיתים מהמחיר שווי חניה ומחסן לפני החלוקה. מחלקים את המחיר המתוקן בשטח השקול ומשווים לנכסים דומים באותו רחוב, מצב, קומה וכיוון.

50% למרפסת היא שיטת השוואה שימושית באתר, לא כלל שמאי או חוק מחייב לכל נכס. אין לערבב שטח ארנונה, טאבו, היתר ומפרט בלי להבין את ההבדלים ביניהם. מחיר למ"ר אינו מתקן לבדו קומה, נוף, מעלית, חניה, מצב הדירה או איכות הבניין.

מה זה אומר עליכם בפועל

מה צריך להכניס לחישוב: ב-תשריט, ארנונה ומפרט שטחים מסמנים סכום, אחוז, מועד, תקופה, תנאים וחריגים שמשפיעים על מחיר למ"ר.

דוגמה: לא מסתפקים באמירה "זה סטנדרטי". מקבלים את תשריט, ארנונה ומפרט שטחים, בודקים את הנתונים ומשווים אותם לעסקה ולתקציב.

ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בודקים מה קורה אם מחיר למ"ר מתייקר, מתעכב או אינו מתקיים כפי שהוצג, ומי נושא בעלות ובאחריות.