אחוז מימון

מה זה אחוז מימון, ולמה זה חשוב לכם?

המטרה היא להפוך את הנושא לרשימה של מה עושים, אילו מסמכים צריך ואילו מספרים בודקים. לא מתקדמים לפי תחושת בטן או לחץ של מוכר, אלא כשאפשר להסביר מה נבדק ומה עוד פתוח

כמה אחוז מהדירה הבנק מממן. למשל, 75% מימון על דירה של 2 מיליון ₪ זה משכנתה של 1.5 מיליון ₪. הבנק מחשב לפי הנמוך מבין המחיר בחוזה לבין השמאות.

המקור המעשי הוא שמאות, חוזה ואישור עקרוני. מבקשים אותו מהבנק, היזם, הרשות או בעל המקצוע הרלוונטי לפני שמקבלים החלטה.

איך עושים את זה בפועל

מחשבים מחדש אם השמאות נמוכה ומוודאים שההון מכסה גם עלויות רכישה. מבקשים את שמאות, חוזה ואישור עקרוני ממי שאחראי להפיק או למסור אותו. בודקים במסמך את הסכום, המועד, הצד האחראי ומה קורה אם התנאי אינו מתקיים. מקבלים אישור מאיש המקצוע הרלוונטי לפני תשלום או חתימה.

המשמעות של אחוז מימון נקבעת לפי המסמך, מועד העסקה והדין החל, לא לפי הסבר בעל פה. יש לבדוק מי נושא באחריות, מה אינו כלול ומה קורה במקרה של שינוי או הפרה.

מה זה אומר עליכם בפועל

מה צריך להכניס לחישוב: ב-שמאות, חוזה ואישור עקרוני מסמנים סכום, אחוז, מועד, תקופה, תנאים וחריגים שמשפיעים על אחוז מימון.

דוגמה: לא מסתפקים באמירה "זה סטנדרטי". מקבלים את שמאות, חוזה ואישור עקרוני, בודקים את הנתונים ומשווים אותם לעסקה ולתקציב.

ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בודקים מה קורה אם אחוז מימון מתייקר, מתעכב או אינו מתקיים כפי שהוצג, ומי נושא בעלות ובאחריות.