ריבית פריים
ריבית שזזה יחד עם הריבית של בנק ישראל. כשבנק ישראל מעלה ריבית, ההחזר על החלק הזה במשכנתה עולה מיד.
תכתבו על דף אחד את המטרה, התקציב, מתי אתם רוצים לקנות, ושלוש שאלות שבלי תשובה עליהן לא תחליטו
מה תמצאו כאן
מה זה ריבית פריים, ולמה זה חשוב לכם?
המטרה היא להפוך את הנושא לרשימה של מה עושים, אילו מסמכים צריך ואילו מספרים בודקים. לא מתקדמים לפי תחושת בטן או לחץ של מוכר, אלא כשאפשר להסביר מה נבדק ומה עוד פתוח
ריבית שזזה יחד עם הריבית של בנק ישראל. כשבנק ישראל מעלה ריבית, ההחזר על החלק הזה במשכנתה עולה מיד.
המקור המעשי הוא הצעת המסלול ולוח רגישות. מבקשים אותו מהבנק, היזם, הרשות או בעל המקצוע הרלוונטי לפני שמקבלים החלטה.
איך עושים את זה בפועל
מריצים עלייה של כמה נקודות ובודקים החזר וגמישות פירעון. מבקשים את הצעת המסלול ולוח רגישות ממי שאחראי להפיק או למסור אותו. בודקים במסמך את הסכום, המועד, הצד האחראי ומה קורה אם התנאי אינו מתקיים. מקבלים אישור מאיש המקצוע הרלוונטי לפני תשלום או חתימה.
המשמעות של ריבית פריים נקבעת לפי המסמך, מועד העסקה והדין החל, לא לפי הסבר בעל פה. יש לבדוק מי נושא באחריות, מה אינו כלול ומה קורה במקרה של שינוי או הפרה.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: ב-הצעת המסלול ולוח רגישות מסמנים סכום, אחוז, מועד, תקופה, תנאים וחריגים שמשפיעים על ריבית פריים.
דוגמה: לא מסתפקים באמירה "זה סטנדרטי". מקבלים את הצעת המסלול ולוח רגישות, בודקים את הנתונים ומשווים אותם לעסקה ולתקציב.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בודקים מה קורה אם ריבית פריים מתייקר, מתעכב או אינו מתקיים כפי שהוצג, ומי נושא בעלות ובאחריות.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה