שמאות
הערכה של שמאי כמה הדירה שווה. הבנק נותן משכנתה לפי השמאות, אז אם היא נמוכה מהמחיר, תצטרכו יותר הון עצמי.
תכתבו על דף אחד את המטרה, התקציב, מתי אתם רוצים לקנות, ושלוש שאלות שבלי תשובה עליהן לא תחליטו
מה תמצאו כאן
מה זה שמאות, ולמה זה חשוב לכם?
המטרה היא להפוך את הנושא לרשימה של מה עושים, אילו מסמכים צריך ואילו מספרים בודקים. לא מתקדמים לפי תחושת בטן או לחץ של מוכר, אלא כשאפשר להסביר מה נבדק ומה עוד פתוח
הערכה של שמאי כמה הדירה שווה. הבנק נותן משכנתה לפי השמאות, אז אם היא נמוכה מהמחיר, תצטרכו יותר הון עצמי.
המקור המעשי הוא שומה מלאה, היתר ותשריט. מבקשים אותו מהבנק, היזם, הרשות או בעל המקצוע הרלוונטי לפני שמקבלים החלטה.
איך עושים את זה בפועל
מזמינים מוקדם בעסקה רגישה ומעבירים לשמאי את כל המסמכים. מבקשים את שומה מלאה, היתר ותשריט ממי שאחראי להפיק או למסור אותו. בודקים במסמך את הסכום, המועד, הצד האחראי ומה קורה אם התנאי אינו מתקיים. מקבלים אישור מאיש המקצוע הרלוונטי לפני תשלום או חתימה.
המשמעות של שמאות נקבעת לפי המסמך, מועד העסקה והדין החל, לא לפי הסבר בעל פה. יש לבדוק מי נושא באחריות, מה אינו כלול ומה קורה במקרה של שינוי או הפרה.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: ב-שומה מלאה, היתר ותשריט מסמנים סכום, אחוז, מועד, תקופה, תנאים וחריגים שמשפיעים על שמאות.
דוגמה: לא מסתפקים באמירה "זה סטנדרטי". מקבלים את שומה מלאה, היתר ותשריט, בודקים את הנתונים ומשווים אותם לעסקה ולתקציב.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בודקים מה קורה אם שמאות מתייקר, מתעכב או אינו מתקיים כפי שהוצג, ומי נושא בעלות ובאחריות.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה