מס שבח
מס שמשלמים כשמוכרים דירה ברווח. יש פטורים, במיוחד על דירה יחידה, אבל צריך לבדוק אותם לפני שמוכרים.
תרשמו כל זכות בנכס שיש לכם או לבני הזוג, ותעבירו לעורך הדין את המחיר והתאריכים לפני שאתם מחליטים כמה הון צריך
מה תמצאו כאן
מה זה מס שבח, ולמה זה חשוב לכם?
"דירה ראשונה" בשפה של כולנו היא לא תמיד "דירה יחידה" לפי החוק. חלק בדירה של ההורים, דירה של בן או בת הזוג, או התחייבות למכור דירה קיימת יכולים לשנות את החישוב
מס שמשלמים כשמוכרים דירה ברווח. יש פטורים, במיוחד על דירה יחידה, אבל צריך לבדוק אותם לפני שמוכרים.
המקור המעשי הוא שומה עצמית, אסמכתאות הוצאה ורכישה. מבקשים אותו מהבנק, היזם, הרשות או בעל המקצוע הרלוונטי לפני שמקבלים החלטה.
מהבדיקה ועד תשלום המס
מקבלים חישוב אישי לפני קביעת מחיר נטו וחתימה. מבקשים את שומה עצמית, אסמכתאות הוצאה ורכישה ממי שאחראי להפיק או למסור אותו. בודקים במסמך את הסכום, המועד, הצד האחראי ומה קורה אם התנאי אינו מתקיים. מקבלים אישור מאיש המקצוע הרלוונטי לפני תשלום או חתימה.
המשמעות של מס שבח נקבעת לפי המסמך, מועד העסקה והדין החל, לא לפי הסבר בעל פה. יש לבדוק מי נושא באחריות, מה אינו כלול ומה קורה במקרה של שינוי או הפרה.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: ב-שומה עצמית, אסמכתאות הוצאה ורכישה מסמנים סכום, אחוז, מועד, תקופה, תנאים וחריגים שמשפיעים על מס שבח.
דוגמה: לא מסתפקים באמירה "זה סטנדרטי". מקבלים את שומה עצמית, אסמכתאות הוצאה ורכישה, בודקים את הנתונים ומשווים אותם לעסקה ולתקציב.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בודקים מה קורה אם מס שבח מתייקר, מתעכב או אינו מתקיים כפי שהוצג, ומי נושא בעלות ובאחריות.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה