מחירון קבלן
רשימת מחירים ותוספות של היזם שאינה בהכרח משקפת מחיר סגירה או שווי שוק.
תכינו טבלה פשוטה של "הבטחה מול מסמך": כל מה שאמרו לכם במשרד המכירות צריך להופיע במסמך חתום, עם מידה, תאריך או סכום
מה תמצאו כאן
מה זה מחירון קבלן, ולמה זה חשוב לכם?
עוד אין דירה שאפשר לבדוק. החוזה, ההיתר, התשריט, המפרט, הערבויות ולוח התשלומים הם מה שקובע מה תקבלו, מתי, וכמה עוד תשלמו
רשימת מחירים ותוספות של היזם שאינה בהכרח משקפת מחיר סגירה או שווי שוק.
המקור המעשי הוא מחירון, הצעה וחוזי השוואה. מבקשים אותו מהבנק, היזם, הרשות או בעל המקצוע הרלוונטי לפני שמקבלים החלטה.
מה בודקים מול הקבלן לפני כל חתימה או תשלום?
משווים עסקאות אמת ומפרקים הנחות, הצמדות והטבות מימון. מבקשים את מחירון, הצעה וחוזי השוואה ממי שאחראי להפיק או למסור אותו. בודקים במסמך את הסכום, המועד, הצד האחראי ומה קורה אם התנאי אינו מתקיים. מקבלים אישור מאיש המקצוע הרלוונטי לפני תשלום או חתימה.
המשמעות של מחירון קבלן נקבעת לפי המסמך, מועד העסקה והדין החל, לא לפי הסבר בעל פה. יש לבדוק מי נושא באחריות, מה אינו כלול ומה קורה במקרה של שינוי או הפרה.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: ב-מחירון, הצעה וחוזי השוואה מסמנים סכום, אחוז, מועד, תקופה, תנאים וחריגים שמשפיעים על מחירון קבלן.
דוגמה: לא מסתפקים באמירה "זה סטנדרטי". מקבלים את מחירון, הצעה וחוזי השוואה, בודקים את הנתונים ומשווים אותם לעסקה ולתקציב.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בודקים מה קורה אם מחירון קבלן מתייקר, מתעכב או אינו מתקיים כפי שהוצג, ומי נושא בעלות ובאחריות.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה