פרמיית קומה
תוספת מחיר עבור קומה, נוף או פרטיות, שערכה תלוי בפרויקט ובשוק היציאה.
תכתבו על דף אחד את המטרה, התקציב, מתי אתם רוצים לקנות, ושלוש שאלות שבלי תשובה עליהן לא תחליטו
מה תמצאו כאן
מה זה פרמיית קומה, ולמה זה חשוב לכם?
המטרה היא להפוך את הנושא לרשימה של מה עושים, אילו מסמכים צריך ואילו מספרים בודקים. לא מתקדמים לפי תחושת בטן או לחץ של מוכר, אלא כשאפשר להסביר מה נבדק ומה עוד פתוח
תוספת מחיר עבור קומה, נוף או פרטיות, שערכה תלוי בפרויקט ובשוק היציאה.
המקור המעשי הוא טבלת דירות ועסקאות השוואה. מבקשים אותו מהבנק, היזם, הרשות או בעל המקצוע הרלוונטי לפני שמקבלים החלטה.
איך עושים את זה בפועל
משווים פערי מחיר בין קומות מול עסקאות ושכירות, לא רק מחירון. מבקשים את טבלת דירות ועסקאות השוואה ממי שאחראי להפיק או למסור אותו. בודקים במסמך את הסכום, המועד, הצד האחראי ומה קורה אם התנאי אינו מתקיים. מקבלים אישור מאיש המקצוע הרלוונטי לפני תשלום או חתימה.
המשמעות של פרמיית קומה נקבעת לפי המסמך, מועד העסקה והדין החל, לא לפי הסבר בעל פה. יש לבדוק מי נושא באחריות, מה אינו כלול ומה קורה במקרה של שינוי או הפרה.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: ב-טבלת דירות ועסקאות השוואה מסמנים סכום, אחוז, מועד, תקופה, תנאים וחריגים שמשפיעים על פרמיית קומה.
דוגמה: לא מסתפקים באמירה "זה סטנדרטי". מקבלים את טבלת דירות ועסקאות השוואה, בודקים את הנתונים ומשווים אותם לעסקה ולתקציב.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בודקים מה קורה אם פרמיית קומה מתייקר, מתעכב או אינו מתקיים כפי שהוצג, ומי נושא בעלות ובאחריות.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה