איך לבחור אזור לקניית דירה
מתחילים ממי שיגור בדירה ומה הוא צריך, ואז יורדים מהעיר לשכונה, לרחוב ולבניין.
תכתבו על דף אחד את המטרה, התקציב, מתי אתם רוצים לקנות, ושלוש שאלות שבלי תשובה עליהן לא תחליטו
מה תמצאו כאן
איך לבחור אזור לקניית דירה: מה זה אומר בשבילכם?
המטרה היא להפוך את הנושא לרשימה של מה עושים, אילו מסמכים צריך ואילו מספרים בודקים. לא מתקדמים לפי תחושת בטן או לחץ של מוכר, אלא כשאפשר להסביר מה נבדק ומה עוד פתוח
איך עושים את זה בפועל
מגדירים קהל יעד: מגורים, משפחות, סטודנטים או תיירים. בודקים נתוני אוכלוסייה, בנייה, תחבורה ותעסוקה במקורות עירוניים וממשלתיים. מסיירים ביום, בלילה ובסוף שבוע ומדברים עם תושבים ומתווכים. משווים מחיר ושכירות ברמת הרחוב ולא רק העיר.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: מחיר, שכירות, זמן שיווק, תחבורה, מלאי ותכנון.
דוגמה: 700 מטר מתחנה נבדקים בהליכה אמיתית ביום ובלילה.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: ביקוש ללא מוקד התעסוקה או ללא השכרה קצרה.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה