קניית דירה עם חריגות בנייה
חריגת בנייה יכולה להשפיע על המשכנתה, על השווי ועל האכיפה. לכן בודקים כל פער מההיתר לפני שקונים.
תכתבו על דף אחד את המטרה, התקציב, מתי אתם רוצים לקנות, ושלוש שאלות שבלי תשובה עליהן לא תחליטו
מה תמצאו כאן
קניית דירה עם חריגות בנייה: מה זה אומר בשבילכם?
המטרה היא להפוך את הנושא לרשימה של מה עושים, אילו מסמכים צריך ואילו מספרים בודקים. לא מתקדמים לפי תחושת בטן או לחץ של מוכר, אלא כשאפשר להסביר מה נבדק ומה עוד פתוח
איך עושים את זה בפועל
משווים מצב בפועל להיתר ולתשריט. אדריכל בודק אם ניתן להסדיר ומה העלות. שמאי בודק פגיעה בשווי ובמימון. עורך הדין מגדיר אחריות ותנאי מתלה לפני חתימה.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: שטח חריג, עלות הסדרה, קנס, שווי מוכר ופער מימון.
דוגמה: סגירת מרפסת יכולה להימחק משווי הבנק ולדרוש פירוק.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: לא ניתן להסדיר והבנק אינו מממן.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה