מחזור משכנתא: מתי לבדוק
כשבודקים מחזור, משווים את המשכנתה החדשה לישנה לפי כמה חוסכים בסך הכול, לא רק לפי ההחזר.
תכתבו את מחיר הדירה, כמה הון נשאר אחרי ההוצאות, הכנסה נטו והלוואות קיימות. רק אחר כך תבדקו כמה משכנתה ואיזה החזר, גם כשהריבית גבוהה יותר
מה תמצאו כאן
משכנתה היא התחייבות לשנים, לא רק ריבית
הבנק בודק אם ההלוואה עומדת בכללים שלו. אתם צריכים לבדוק אם היא עומדת בחיים שלכם. הסכום, מספר השנים, המסלולים והגמישות קובעים יחד כמה תשלמו וכמה תהיו חייבים.
מהבדיקה שלכם ועד בחירת המשכנתה
מוציאים יתרות לסילוק מכל המסלולים. בודקים עמלות פירעון ותאריך שינוי ריבית. משווים הצעות לפי עלות כוללת ותקופה שנותרה. לא מאריכים תקופה בלי למדוד את הריבית הנוספת.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: יתרה, עמלות, ריבית, תקופה, החזר ונקודת איזון.
דוגמה: הפחתת 600 ₪ עם הארכת חמש שנים יכולה לייקר הכול.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: ללא הארכת תקופה ועם כל העמלות.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה