אישור עקרוני למשכנתא: איך מגישים ואיך משווים בין בנקים
אישור עקרוני הוא הצעת משכנתא על בסיס הנתונים שנמסרו, לפני השלמת כל בדיקות הלווה והנכס. הפורמט האחיד מאפשר להשוות, אך צריך להגיש אותם נתונים ואותו תמהיל.
תכתבו את מחיר הדירה, כמה הון נשאר אחרי ההוצאות, הכנסה נטו והלוואות קיימות. רק אחר כך תבדקו כמה משכנתה ואיזה החזר, גם כשהריבית גבוהה יותר
מה תמצאו כאן
משכנתה היא התחייבות לשנים, לא רק ריבית
הבנק בודק אם ההלוואה עומדת בכללים שלו. אתם צריכים לבדוק אם היא עומדת בחיים שלכם. הסכום, מספר השנים, המסלולים והגמישות קובעים יחד כמה תשלמו וכמה תהיו חייבים.
מהבדיקה שלכם ועד בחירת המשכנתה
מכינים נתונים מלאים וזהים לכל בנק. מגישים בקשה דיגיטלית לפני התחייבות חוזית. בודקים תנאים, תוקף, מסמכים והסתייגויות. משווים את הסלים האחידים ואת התמהיל המבוקש. מנהלים שיפור הצעות על אותה חלוקה ותקופות.
הכנת תיק ← בקשה מקוונת ← אישור אחיד ← השוואה ← משא ומתן ← בדיקת נכס וביצוע.
מה כדאי להכין מראש: תעודות זהות, תלושי שכר או דוחות, דפי חשבון, יתרות הלוואות, פרטי נכס ועסקה, הוכחת הון עצמי.
שאלות לשאול את איש המקצוע: מה תוקף הריבית? אילו תנאים עדיין פתוחים? מה ההחזר הגבוה? האם השמאות עלולה לשנות את המימון?
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: סכום; שיעור מימון; תקופה; ריבית כוללת חזויה; תשלום ראשון; תשלום גבוה צפוי; סך תשלומים; תוקף ההצעה.
דוגמה: הצעה עם ריבית מסלול נמוכה יותר יכולה להיות יקרה יותר אם התקופה ארוכה או ההצמדה שונה. ההשוואה נעשית באותו סל.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בדקו מה קורה אם שמאות הנכס נמוכה או הכנסה אינה מוכרת במלואה. השאירו מרווח מימון.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה