עלויות בקפריסין
העלות האמיתית באתונה מתחילה במחיר וממשיכה במס העברה, רישום, אנשי מקצוע, התאמות, מס בעלות שנתי ודיווח על הכנסות. למשקיע ישראלי מצטרפים מטבע ודיווח חוצה-גבולות
תכתבו על דף אחד את המטרה, התקציב, מתי אתם רוצים לקנות, ושלוש שאלות שבלי תשובה עליהן לא תחליטו
מה תמצאו כאן
עלויות בקפריסין: מה זה אומר בשבילכם?
המטרה היא להפוך את הנושא לרשימה של מה עושים, אילו מסמכים צריך ואילו מספרים בודקים. לא מתקדמים לפי תחושת בטן או לחץ של מוכר, אלא כשאפשר להסביר מה נבדק ומה עוד פתוח
איך עושים את זה בפועל
בונים טבלת עלויות לפי הצעות מחיר ולא אחוז כללי. מוודאים מי מגיש את הצהרת מס ההעברה ב-myPROPERTY. מגדירים מסלול בנקאי מתועד להעברת הכסף. מתכננים דיווח שוטף, מס בעלות, הכנסות ומכירה.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: מחיר באירו, שער קנייה, מס העברה, שכר אנשי מקצוע, ENFIA, מס שכירות, ניהול, עמלות בנק ועלות המרה.
דוגמה: גם כשהמחיר באירו לא משתנה, התשואה בשקלים יכולה להשתנות. לכן מציגים רווח באירו ובשקלים בנפרד.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בדקו התחזקות של 10% באירו בזמן הקנייה והיחלשות של 10% בזמן המכירה, לצד חודשיים ללא שוכר.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה