האם 200 אלף שקל מספיקים לדירה ראשונה?
עם מימון של 75% ועלויות נלוות של 20 עד 30 אלף שקל, 200 אלף שקל מאפשרים לקנות דירה של בערך 680 עד 720 אלף שקל, לפני כרית ביטחון ובכפוף להכנסה ולשמאות. במרכז זה כמעט לא קיים, אבל זה לא סוף הסיפור: יש דירה בהנחה, אזורים בפריפריה, ודירה להשקעה בזמן שאתם ממשיכים לשכור
אני שומע את המשפט "יש לנו רק 200 אלף" כמעט כל שבוע. אז ככה: עם 200 אלף אפשר לעבוד. רק צריך לבחור דרך שמתאימה לסכום, ולא לנסות להגיע בכוח לדירה של 2 מיליון
מה תמצאו כאן
200 אלף במספרים
בדירה ראשונה הבנק מממן עד 75%, אז 200 אלף צריכים לכסות 25% מהמחיר ועוד עלויות נלוות. אם משאירים בערך 20 עד 30 אלף לעורך דין, שמאי, בדיקות והוצאות, נשארים כ-170 עד 180 אלף להון עצמי. זה מתאים לדירה של בערך 680 עד 720 אלף שקל.
וזה רק החלק של ההון העצמי. הבנק יבדוק גם שההחזר החודשי לא עובר את מה שההכנסה שלכם מאפשרת. בנק ישראל לא מאפשר החזר של יותר מ-50% מההכנסה הפנויה, ובפועל רוב הבנקים מעדיפים להישאר נמוך יותר.
אילו דרכים פתוחות עם 200 אלף?
דירה בהנחה: אם אתם זכאים, המחיר נמוך ממחיר השוק, וזה משנה את כל החשבון. ההרשמה וההגרלות מתפרסמות באתר הרשמי של משרד הבינוי והשיכון. תבדקו זכאות לפני הכול.
אזור אחר: הפער במחירים בין ערים גדול מאוד. דירה בעיר שמתפתחת, עם תחבורה ותעסוקה בדרך, יכולה להיות צעד ראשון טוב במקום לחכות שנים לדירה במרכז.
לשכור ולהשקיע: לא חייבים לגור בדירה הראשונה שקונים. הרבה זוגות שאני מלווה ממשיכים לשכור ליד העבודה, וקונים דירה להשקעה במקום שמתאים לתקציב. השכירות של הדייר מכסה חלק מהמשכנתא, ואתם בונים נכס. ועוד משהו שהרבה לא יודעים: אם זו הדירה היחידה שלכם, הבנק יכול לממן עד 75% גם כשאתם משכירים אותה. התקרה של 50% חלה רק על דירה נוספת.
ממה הייתי נזהר
לא להשלים את הפער עם הלוואות יקרות רק כדי להגיע לדירה גדולה יותר. לא לחתום על מבצע מימון של קבלן בלי להבין מה המחיר האמיתי של הדירה. ולא לשים את כל הכסף בעסקה בלי כרית ביטחון.
200 אלף זו התחלה טובה. מה עושים איתם תלוי בהכנסה שלכם ובכמה זמן אתם מוכנים לחכות. ואת זה בודקים על המספרים שלכם, לא על ממוצעים.
מקורות לבדיקה
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה