מה בודקים אצל יזם?
בעסקת קבלן תנאי תשלום נוחים אינם הנחה. ההחלטה תלויה בבטוחות, הצמדה, יכולת המימון במסירה ואיכות היזם והחוזה
תכתבו על דף אחד את המטרה, התקציב, מתי אתם רוצים לקנות, ושלוש שאלות שבלי תשובה עליהן לא תחליטו
מה תמצאו כאן
מה בודקים אצל יזם: מה זה אומר בשבילכם?
המטרה היא להפוך את הנושא לרשימה של מה עושים, אילו מסמכים צריך ואילו מספרים בודקים. לא מתקדמים לפי תחושת בטן או לחץ של מוכר, אלא כשאפשר להסביר מה נבדק ומה עוד פתוח
איך עושים את זה בפועל
בודקים בעלות, היתר, ליווי וערבות לכל תשלום. בונים לוח תשלומים והצמדה בשקלים. בודקים מפרט, שינויים ומועד מסירה. מקבלים הערכת מימון עתידית ורזרבה.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: מחיר, תשלום בחתימה, יתרה, חלק מוצמד, זמן למסירה, עלות הצמדה, משכנתא עתידית ורזרבת איחור.
דוגמה: בעסקת 20/80 על 2.5 מיליון ₪, 2 מיליון ₪ נדחים. גם הצמדה חלקית על יתרה גדולה יכולה להוסיף עשרות אלפי שקלים.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: הניחו מסירה מאוחרת, מדד גבוה יותר וריבית משכנתא גבוהה ב-2%. ודאו שתוכלו להשלים את העסקה בלי מכירה כפויה.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה