מהו Cash on Cash?

מהו Cash on Cash: מה זה אומר בשבילכם?

המטרה היא להפוך את הנושא לרשימה של מה עושים, אילו מסמכים צריך ואילו מספרים בודקים. לא מתקדמים לפי תחושת בטן או לחץ של מוכר, אלא כשאפשר להסביר מה נבדק ומה עוד פתוח

איך עושים את זה בפועל

מאמתים מחיר ושכירות מול עסקאות דומות. מרכזים את כל העלויות החד-פעמיות והשוטפות. מחשבים תזרים ויתרת חוב לאורך זמן. מריצים תרחיש ללא עליית ערך.

מה זה אומר עליכם בפועל

מה צריך להכניס לחישוב: עלות כוללת, שכירות אפקטיבית, הוצאות, תשלום משכנתא, תזרים, תשואה נטו, יתרת חוב ושווי מכירה נטו.

דוגמה: דירה שמכניסה 72 אלף ₪ בשנה על מחיר 1.8 מיליון ₪ מציגה 4% ברוטו. אחרי 12 אלף ₪ הוצאות היא כבר 3.3% לפני מימון.

ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: אפסו עליית ערך, הורידו חודש שכירות והוסיפו תיקון גדול. אם העסקה נשארת סבירה, יש בסיס טוב יותר להחלטה.