מהו 10/90?

בדירה חדשה אתם קונים הבטחה, ולכן המסמכים הם הדירה

עוד אין דירה שאפשר לבדוק. החוזה, ההיתר, התשריט, המפרט, הערבויות ולוח התשלומים הם מה שקובע מה תקבלו, מתי, וכמה עוד תשלמו

מה בודקים מול הקבלן לפני כל חתימה או תשלום?

בודקים בעלות, היתר, ליווי וערבות לכל תשלום. בונים לוח תשלומים והצמדה בשקלים. בודקים מפרט, שינויים ומועד מסירה. מקבלים הערכת מימון עתידית ורזרבה.

מה זה אומר עליכם בפועל

מה צריך להכניס לחישוב: מחיר, תשלום בחתימה, יתרה, חלק מוצמד, זמן למסירה, עלות הצמדה, משכנתא עתידית ורזרבת איחור.

דוגמה: בעסקת 20/80 על 2.5 מיליון ₪, 2 מיליון ₪ נדחים. גם הצמדה חלקית על יתרה גדולה יכולה להוסיף עשרות אלפי שקלים.

ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: הניחו מסירה מאוחרת, מדד גבוה יותר וריבית משכנתא גבוהה ב-2%. ודאו שתוכלו להשלים את העסקה בלי מכירה כפויה.