איך קונים דירה ביוון?
רכישת דירה באתונה היא שרשרת של החלטות ובדיקות: מספר מס יווני, צוות עצמאי, בדיקה משפטית וטכנית, חוזה נוטריוני, תשלום מס ורישום. הסדר חשוב לא פחות מהמחיר
תכתבו על דף אחד את המטרה, התקציב, מתי אתם רוצים לקנות, ושלוש שאלות שבלי תשובה עליהן לא תחליטו
מה תמצאו כאן
איך קונים דירה ביוון: מה זה אומר בשבילכם?
המטרה היא להפוך את הנושא לרשימה של מה עושים, אילו מסמכים צריך ואילו מספרים בודקים. לא מתקדמים לפי תחושת בטן או לחץ של מוכר, אלא כשאפשר להסביר מה נבדק ומה עוד פתוח
איך עושים את זה בפועל
מגדירים אסטרטגיה, תקציב ושכונות יעד. מוציאים AFM ומסדירים ייצוג וחשבון תשלומים. עורך הדין בודק שרשרת זכויות, שעבודים ורישום; המהנדס בודק התאמה תכנונית ופיזית. מגישים הצהרת מס העברה, חותמים אצל נוטריון ורושמים את הזכות בקדסטר.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: מחיר, מס העברה לפי הדין במועד העסקה, נוטריון, עורך דין, מהנדס, תיווך, רישום, תרגום, שיפוץ, ניהול ורזרבה.
דוגמה: נכס שמפורסם ב-€180,000 אינו עסקה של €180,000. טבלת המקורות והשימושים צריכה להראות את כל המזומן עד שהדירה רשומה, מוכנה ומושכרת.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: הוסיפו 10% לעלות השיפוץ, דחו את ההשכרה בשלושה חודשים והחלישו את האירו מול השקל בתרחיש היציאה.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה