איך מחשבים תשואה?

השקעה טובה צריכה לעבוד גם בלי סיפור אופטימי

המחיר והשכירות הם רק ההתחלה. חודשים בלי שוכר, תחזוקה, מס, משכנתה ועלויות מכירה קובעים כמה כסף באמת נשאר, ומה יקרה כשתרצו למכור

איך הופכים מודעה לחישוב אמיתי

מאמתים מחיר ושכירות מול עסקאות דומות. מרכזים את כל העלויות החד-פעמיות והשוטפות. מחשבים תזרים ויתרת חוב לאורך זמן. מריצים תרחיש ללא עליית ערך.

מה זה אומר עליכם בפועל

מה צריך להכניס לחישוב: עלות כוללת, שכירות אפקטיבית, הוצאות, תשלום משכנתא, תזרים, תשואה נטו, יתרת חוב ושווי מכירה נטו.

דוגמה: דירה שמכניסה 72 אלף ₪ בשנה על מחיר 1.8 מיליון ₪ מציגה 4% ברוטו. אחרי 12 אלף ₪ הוצאות היא כבר 3.3% לפני מימון.

ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: אפסו עליית ערך, הורידו חודש שכירות והוסיפו תיקון גדול. אם העסקה נשארת סבירה, יש בסיס טוב יותר להחלטה.