מיסוי שכירות
מס רכישה מתחיל בשאלה אחת: האם זו דירה יחידה לפי הגדרת החוק או דירה נוספת. רק אחר כך מפעילים את המדרגות על מחיר העסקה
תרשמו כל זכות בנכס שיש לכם או לבני הזוג, ותעבירו לעורך הדין את המחיר והתאריכים לפני שאתם מחליטים כמה הון צריך
מה תמצאו כאן
לפני שמחשבים מס, צריך לדעת אם זו באמת "דירה יחידה"
"דירה ראשונה" בשפה של כולנו היא לא תמיד "דירה יחידה" לפי החוק. חלק בדירה של ההורים, דירה של בן או בת הזוג, או התחייבות למכור דירה קיימת יכולים לשנות את החישוב
מהבדיקה ועד תשלום המס
ממפים זכויות קיימות של הרוכש ושל התא המשפחתי. בוחרים מעמד ומזינים את מלוא התמורה. בודקים הקלות או מסלולים מיוחדים עם עורך דין. מאמתים מדרגות במועד החתימה.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: מחיר חוזי, שווי זכויות נוספות, מס לפי כל מדרגה, שיעור אפקטיבי, ועלות העסקה הכוללת אחרי מס.
דוגמה: כאשר המחיר חוצה מדרגה, רק החלק שמעל הסף מחויב בשיעור הבא. לכן שיעור המס האפקטיבי נמוך בדרך כלל משיעור המדרגה העליונה.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בדקו מה קורה אם לא תוכרו כדירה יחידה. הפער במס עשוי לשנות את ההון העצמי ואת גודל המשכנתא.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה