אתונה למשקיע המתחיל: תמונת מצב מלאה

קנייה ביוון היא תהליך יווני, וההחלטה שלכם ישראלית

מספר מס יווני, בדיקה משפטית והנדסית, נוטריון, מס ורישום הם שלבים של אותה שרשרת. ובמקביל צריך לחשוב על המטבע, על הדיווח בישראל ועל ניהול מרחוק

איך עובדים ביוון, בלי לדלג על שלב

מגדירים אסטרטגיה, תקציב ושכונות יעד. מוציאים AFM ומסדירים ייצוג וחשבון תשלומים. עורך הדין בודק שרשרת זכויות, שעבודים ורישום; המהנדס בודק התאמה תכנונית ופיזית. מגישים הצהרת מס העברה, חותמים אצל נוטריון ורושמים את הזכות בקדסטר.

מה זה אומר עליכם בפועל

מה צריך להכניס לחישוב: מחיר, מס העברה לפי הדין במועד העסקה, נוטריון, עורך דין, מהנדס, תיווך, רישום, תרגום, שיפוץ, ניהול ורזרבה.

דוגמה: נכס שמפורסם ב-€180,000 אינו עסקה של €180,000. טבלת המקורות והשימושים צריכה להראות את כל המזומן עד שהדירה רשומה, מוכנה ומושכרת.

ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: הוסיפו 10% לעלות השיפוץ, דחו את ההשכרה בשלושה חודשים והחלישו את האירו מול השקל בתרחיש היציאה.