מכניסים מספרים ומקבלים תשובה
לכתבה המלאה בנושא ←כלי תכנון בלבד, לא אישור בנקאי או ייעוץ אישי
מחשבונים למי שקונה דירה
כל מחשבון עונה על שאלה אחת שעולה לפני קניית דירה: משכנתה, מס רכישה, עלויות, הצמדה ועוד. התוצאה מופיעה מיד, ולא צריך להשאיר פרטים
מחשבון פעיל
מחשבון משכנתה לפי מגבלות בנק ישראל
בחרו את סוג הדירה, הכניסו מחיר, הון עצמי והכנסה, ותראו כמה יהיה ההחזר החודשי והאם המספרים עומדים בכללים של הבנק
הון עצמי מחושב600,000 ₪
אחוז מימון מחושב73%
המינימום שהבנק דורש550,000 ₪
החזר חודשי ראשון9,168 ₪
יחס החזר: 40.7% מההכנסה הפנויה
משכנתה מבוקשת1,600,000 ₪
מימון: 73% • התקרה לסוג זה: 75%
יתרת חוב אחרי 5 שנים1,412,720 ₪
קרן שנפרעה: 187,280 ₪ • ריבית: 362,797 ₪
סך תשלומים לכל התקופה2,750,385 ₪
מתוכם ריבית משוערת: 1,150,385 ₪
בדיקת הון עצמיאחוז המשכנתה תקין
נדרש לפחות 550,000 ₪ הון עצמי לפי סוג הרכישה, לפני עלויות נלוות
בדיקת הכנסהחסרים 420 ₪ נטו בחודש
כדי שההחזר יהיה עד 40% מההכנסה צריך הכנסה נטו של 24,420 ₪, וכדי שיהיה עד 35% (נוח יותר) צריך כ-27,694 ₪.
תשלום ראשון9,168 ₪קרן 2,768 ₪ • ריבית 6,400 ₪
תשלום 609,168 ₪קרן 3,503 ₪ • ריבית 5,665 ₪
תשלום אחרון9,169 ₪יתרה לאחר התשלום: 0 ₪
איך אפשר לסגור את הפער?
אפשרות אחת: להוסיף 29,311 ₪ להון העצמי ולקחת משכנתה קטנה יותר
במקום להגדיל את ההכנסה, אפשר להוסיף לפחות 29,311 ₪ להון העצמי ולקחת הלוואה קטנה יותר. אם גם אחוז המשכנתה גבוה מדי, צריך להוסיף להון בסך הכול 29,311 ₪.
אפשרות שנייה: להשאיר את המשכנתה כמו שהיא ולהגדיל את ההכנסה ב- 420 ₪ נטו בחודש. שימו לב: הכנסה גבוהה יותר לא פותרת חוסר בהון עצמי
לוח שפיצר חודשי מלא (300 תשלומים)
החישוב נעשה חודש אחרי חודש: בכל חודש מחושבת ריבית על החוב שנשאר, ושאר התשלום מקטין את החוב.
| חודש | תשלום | קרן | ריבית | יתרת חוב |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,168 ₪ | 2,768 ₪ | 6,400 ₪ | 1,597,232 ₪ |
| 2 | 9,168 ₪ | 2,779 ₪ | 6,389 ₪ | 1,594,453 ₪ |
| 3 | 9,168 ₪ | 2,790 ₪ | 6,378 ₪ | 1,591,663 ₪ |
| 4 | 9,168 ₪ | 2,801 ₪ | 6,367 ₪ | 1,588,862 ₪ |
| 5 | 9,168 ₪ | 2,813 ₪ | 6,355 ₪ | 1,586,049 ₪ |
| 6 | 9,168 ₪ | 2,824 ₪ | 6,344 ₪ | 1,583,225 ₪ |
| 7 | 9,168 ₪ | 2,835 ₪ | 6,333 ₪ | 1,580,390 ₪ |
| 8 | 9,168 ₪ | 2,846 ₪ | 6,322 ₪ | 1,577,544 ₪ |
| 9 | 9,168 ₪ | 2,858 ₪ | 6,310 ₪ | 1,574,686 ₪ |
| 10 | 9,168 ₪ | 2,869 ₪ | 6,299 ₪ | 1,571,817 ₪ |
| 11 | 9,168 ₪ | 2,881 ₪ | 6,287 ₪ | 1,568,936 ₪ |
| 12 | 9,168 ₪ | 2,892 ₪ | 6,276 ₪ | 1,566,044 ₪ |
| 13 | 9,168 ₪ | 2,904 ₪ | 6,264 ₪ | 1,563,140 ₪ |
| 14 | 9,168 ₪ | 2,915 ₪ | 6,253 ₪ | 1,560,225 ₪ |
| 15 | 9,168 ₪ | 2,927 ₪ | 6,241 ₪ | 1,557,298 ₪ |
| 16 | 9,168 ₪ | 2,939 ₪ | 6,229 ₪ | 1,554,359 ₪ |
| 17 | 9,168 ₪ | 2,951 ₪ | 6,217 ₪ | 1,551,409 ₪ |
| 18 | 9,168 ₪ | 2,962 ₪ | 6,206 ₪ | 1,548,446 ₪ |
| 19 | 9,168 ₪ | 2,974 ₪ | 6,194 ₪ | 1,545,472 ₪ |
| 20 | 9,168 ₪ | 2,986 ₪ | 6,182 ₪ | 1,542,486 ₪ |
| 21 | 9,168 ₪ | 2,998 ₪ | 6,170 ₪ | 1,539,488 ₪ |
| 22 | 9,168 ₪ | 3,010 ₪ | 6,158 ₪ | 1,536,478 ₪ |
| 23 | 9,168 ₪ | 3,022 ₪ | 6,146 ₪ | 1,533,456 ₪ |
| 24 | 9,168 ₪ | 3,034 ₪ | 6,134 ₪ | 1,530,422 ₪ |
| 25 | 9,168 ₪ | 3,046 ₪ | 6,122 ₪ | 1,527,376 ₪ |
| 26 | 9,168 ₪ | 3,058 ₪ | 6,110 ₪ | 1,524,317 ₪ |
| 27 | 9,168 ₪ | 3,071 ₪ | 6,097 ₪ | 1,521,246 ₪ |
| 28 | 9,168 ₪ | 3,083 ₪ | 6,085 ₪ | 1,518,163 ₪ |
| 29 | 9,168 ₪ | 3,095 ₪ | 6,073 ₪ | 1,515,068 ₪ |
| 30 | 9,168 ₪ | 3,108 ₪ | 6,060 ₪ | 1,511,960 ₪ |
| 31 | 9,168 ₪ | 3,120 ₪ | 6,048 ₪ | 1,508,840 ₪ |
| 32 | 9,168 ₪ | 3,133 ₪ | 6,035 ₪ | 1,505,708 ₪ |
| 33 | 9,168 ₪ | 3,145 ₪ | 6,023 ₪ | 1,502,563 ₪ |
| 34 | 9,168 ₪ | 3,158 ₪ | 6,010 ₪ | 1,499,405 ₪ |
| 35 | 9,168 ₪ | 3,170 ₪ | 5,998 ₪ | 1,496,235 ₪ |
| 36 | 9,168 ₪ | 3,183 ₪ | 5,985 ₪ | 1,493,052 ₪ |
| 37 | 9,168 ₪ | 3,196 ₪ | 5,972 ₪ | 1,489,856 ₪ |
| 38 | 9,168 ₪ | 3,209 ₪ | 5,959 ₪ | 1,486,647 ₪ |
| 39 | 9,168 ₪ | 3,221 ₪ | 5,947 ₪ | 1,483,426 ₪ |
| 40 | 9,168 ₪ | 3,234 ₪ | 5,934 ₪ | 1,480,192 ₪ |
| 41 | 9,168 ₪ | 3,247 ₪ | 5,921 ₪ | 1,476,945 ₪ |
| 42 | 9,168 ₪ | 3,260 ₪ | 5,908 ₪ | 1,473,684 ₪ |
| 43 | 9,168 ₪ | 3,273 ₪ | 5,895 ₪ | 1,470,411 ₪ |
| 44 | 9,168 ₪ | 3,286 ₪ | 5,882 ₪ | 1,467,125 ₪ |
| 45 | 9,168 ₪ | 3,299 ₪ | 5,869 ₪ | 1,463,825 ₪ |
| 46 | 9,168 ₪ | 3,313 ₪ | 5,855 ₪ | 1,460,513 ₪ |
| 47 | 9,168 ₪ | 3,326 ₪ | 5,842 ₪ | 1,457,187 ₪ |
| 48 | 9,168 ₪ | 3,339 ₪ | 5,829 ₪ | 1,453,848 ₪ |
| 49 | 9,168 ₪ | 3,353 ₪ | 5,815 ₪ | 1,450,495 ₪ |
| 50 | 9,168 ₪ | 3,366 ₪ | 5,802 ₪ | 1,447,129 ₪ |
| 51 | 9,168 ₪ | 3,379 ₪ | 5,789 ₪ | 1,443,750 ₪ |
| 52 | 9,168 ₪ | 3,393 ₪ | 5,775 ₪ | 1,440,357 ₪ |
| 53 | 9,168 ₪ | 3,407 ₪ | 5,761 ₪ | 1,436,950 ₪ |
| 54 | 9,168 ₪ | 3,420 ₪ | 5,748 ₪ | 1,433,530 ₪ |
| 55 | 9,168 ₪ | 3,434 ₪ | 5,734 ₪ | 1,430,096 ₪ |
| 56 | 9,168 ₪ | 3,448 ₪ | 5,720 ₪ | 1,426,649 ₪ |
| 57 | 9,168 ₪ | 3,461 ₪ | 5,707 ₪ | 1,423,187 ₪ |
| 58 | 9,168 ₪ | 3,475 ₪ | 5,693 ₪ | 1,419,712 ₪ |
| 59 | 9,168 ₪ | 3,489 ₪ | 5,679 ₪ | 1,416,223 ₪ |
| 60 | 9,168 ₪ | 3,503 ₪ | 5,665 ₪ | 1,412,720 ₪ |
| 61 | 9,168 ₪ | 3,517 ₪ | 5,651 ₪ | 1,409,203 ₪ |
| 62 | 9,168 ₪ | 3,531 ₪ | 5,637 ₪ | 1,405,672 ₪ |
| 63 | 9,168 ₪ | 3,545 ₪ | 5,623 ₪ | 1,402,127 ₪ |
| 64 | 9,168 ₪ | 3,559 ₪ | 5,609 ₪ | 1,398,567 ₪ |
| 65 | 9,168 ₪ | 3,574 ₪ | 5,594 ₪ | 1,394,993 ₪ |
| 66 | 9,168 ₪ | 3,588 ₪ | 5,580 ₪ | 1,391,405 ₪ |
| 67 | 9,168 ₪ | 3,602 ₪ | 5,566 ₪ | 1,387,803 ₪ |
| 68 | 9,168 ₪ | 3,617 ₪ | 5,551 ₪ | 1,384,186 ₪ |
| 69 | 9,168 ₪ | 3,631 ₪ | 5,537 ₪ | 1,380,555 ₪ |
| 70 | 9,168 ₪ | 3,646 ₪ | 5,522 ₪ | 1,376,909 ₪ |
| 71 | 9,168 ₪ | 3,660 ₪ | 5,508 ₪ | 1,373,249 ₪ |
| 72 | 9,168 ₪ | 3,675 ₪ | 5,493 ₪ | 1,369,574 ₪ |
| 73 | 9,168 ₪ | 3,690 ₪ | 5,478 ₪ | 1,365,885 ₪ |
| 74 | 9,168 ₪ | 3,704 ₪ | 5,464 ₪ | 1,362,180 ₪ |
| 75 | 9,168 ₪ | 3,719 ₪ | 5,449 ₪ | 1,358,461 ₪ |
| 76 | 9,168 ₪ | 3,734 ₪ | 5,434 ₪ | 1,354,727 ₪ |
| 77 | 9,168 ₪ | 3,749 ₪ | 5,419 ₪ | 1,350,978 ₪ |
| 78 | 9,168 ₪ | 3,764 ₪ | 5,404 ₪ | 1,347,214 ₪ |
| 79 | 9,168 ₪ | 3,779 ₪ | 5,389 ₪ | 1,343,435 ₪ |
| 80 | 9,168 ₪ | 3,794 ₪ | 5,374 ₪ | 1,339,640 ₪ |
| 81 | 9,168 ₪ | 3,809 ₪ | 5,359 ₪ | 1,335,831 ₪ |
| 82 | 9,168 ₪ | 3,825 ₪ | 5,343 ₪ | 1,332,006 ₪ |
| 83 | 9,168 ₪ | 3,840 ₪ | 5,328 ₪ | 1,328,166 ₪ |
| 84 | 9,168 ₪ | 3,855 ₪ | 5,313 ₪ | 1,324,311 ₪ |
| 85 | 9,168 ₪ | 3,871 ₪ | 5,297 ₪ | 1,320,440 ₪ |
| 86 | 9,168 ₪ | 3,886 ₪ | 5,282 ₪ | 1,316,554 ₪ |
| 87 | 9,168 ₪ | 3,902 ₪ | 5,266 ₪ | 1,312,653 ₪ |
| 88 | 9,168 ₪ | 3,917 ₪ | 5,251 ₪ | 1,308,735 ₪ |
| 89 | 9,168 ₪ | 3,933 ₪ | 5,235 ₪ | 1,304,802 ₪ |
| 90 | 9,168 ₪ | 3,949 ₪ | 5,219 ₪ | 1,300,853 ₪ |
| 91 | 9,168 ₪ | 3,965 ₪ | 5,203 ₪ | 1,296,889 ₪ |
| 92 | 9,168 ₪ | 3,980 ₪ | 5,188 ₪ | 1,292,909 ₪ |
| 93 | 9,168 ₪ | 3,996 ₪ | 5,172 ₪ | 1,288,912 ₪ |
| 94 | 9,168 ₪ | 4,012 ₪ | 5,156 ₪ | 1,284,900 ₪ |
| 95 | 9,168 ₪ | 4,028 ₪ | 5,140 ₪ | 1,280,872 ₪ |
| 96 | 9,168 ₪ | 4,044 ₪ | 5,123 ₪ | 1,276,827 ₪ |
| 97 | 9,168 ₪ | 4,061 ₪ | 5,107 ₪ | 1,272,766 ₪ |
| 98 | 9,168 ₪ | 4,077 ₪ | 5,091 ₪ | 1,268,690 ₪ |
| 99 | 9,168 ₪ | 4,093 ₪ | 5,075 ₪ | 1,264,596 ₪ |
| 100 | 9,168 ₪ | 4,110 ₪ | 5,058 ₪ | 1,260,487 ₪ |
| 101 | 9,168 ₪ | 4,126 ₪ | 5,042 ₪ | 1,256,361 ₪ |
| 102 | 9,168 ₪ | 4,143 ₪ | 5,025 ₪ | 1,252,218 ₪ |
| 103 | 9,168 ₪ | 4,159 ₪ | 5,009 ₪ | 1,248,059 ₪ |
| 104 | 9,168 ₪ | 4,176 ₪ | 4,992 ₪ | 1,243,884 ₪ |
| 105 | 9,168 ₪ | 4,192 ₪ | 4,976 ₪ | 1,239,691 ₪ |
| 106 | 9,168 ₪ | 4,209 ₪ | 4,959 ₪ | 1,235,482 ₪ |
| 107 | 9,168 ₪ | 4,226 ₪ | 4,942 ₪ | 1,231,256 ₪ |
| 108 | 9,168 ₪ | 4,243 ₪ | 4,925 ₪ | 1,227,013 ₪ |
| 109 | 9,168 ₪ | 4,260 ₪ | 4,908 ₪ | 1,222,753 ₪ |
| 110 | 9,168 ₪ | 4,277 ₪ | 4,891 ₪ | 1,218,476 ₪ |
| 111 | 9,168 ₪ | 4,294 ₪ | 4,874 ₪ | 1,214,182 ₪ |
| 112 | 9,168 ₪ | 4,311 ₪ | 4,857 ₪ | 1,209,871 ₪ |
| 113 | 9,168 ₪ | 4,328 ₪ | 4,839 ₪ | 1,205,542 ₪ |
| 114 | 9,168 ₪ | 4,346 ₪ | 4,822 ₪ | 1,201,197 ₪ |
| 115 | 9,168 ₪ | 4,363 ₪ | 4,805 ₪ | 1,196,833 ₪ |
| 116 | 9,168 ₪ | 4,381 ₪ | 4,787 ₪ | 1,192,453 ₪ |
| 117 | 9,168 ₪ | 4,398 ₪ | 4,770 ₪ | 1,188,055 ₪ |
| 118 | 9,168 ₪ | 4,416 ₪ | 4,752 ₪ | 1,183,639 ₪ |
| 119 | 9,168 ₪ | 4,433 ₪ | 4,735 ₪ | 1,179,206 ₪ |
| 120 | 9,168 ₪ | 4,451 ₪ | 4,717 ₪ | 1,174,754 ₪ |
| 121 | 9,168 ₪ | 4,469 ₪ | 4,699 ₪ | 1,170,285 ₪ |
| 122 | 9,168 ₪ | 4,487 ₪ | 4,681 ₪ | 1,165,799 ₪ |
| 123 | 9,168 ₪ | 4,505 ₪ | 4,663 ₪ | 1,161,294 ₪ |
| 124 | 9,168 ₪ | 4,523 ₪ | 4,645 ₪ | 1,156,771 ₪ |
| 125 | 9,168 ₪ | 4,541 ₪ | 4,627 ₪ | 1,152,230 ₪ |
| 126 | 9,168 ₪ | 4,559 ₪ | 4,609 ₪ | 1,147,671 ₪ |
| 127 | 9,168 ₪ | 4,577 ₪ | 4,591 ₪ | 1,143,094 ₪ |
| 128 | 9,168 ₪ | 4,596 ₪ | 4,572 ₪ | 1,138,498 ₪ |
| 129 | 9,168 ₪ | 4,614 ₪ | 4,554 ₪ | 1,133,884 ₪ |
| 130 | 9,168 ₪ | 4,632 ₪ | 4,536 ₪ | 1,129,252 ₪ |
| 131 | 9,168 ₪ | 4,651 ₪ | 4,517 ₪ | 1,124,601 ₪ |
| 132 | 9,168 ₪ | 4,670 ₪ | 4,498 ₪ | 1,119,932 ₪ |
| 133 | 9,168 ₪ | 4,688 ₪ | 4,480 ₪ | 1,115,243 ₪ |
| 134 | 9,168 ₪ | 4,707 ₪ | 4,461 ₪ | 1,110,536 ₪ |
| 135 | 9,168 ₪ | 4,726 ₪ | 4,442 ₪ | 1,105,811 ₪ |
| 136 | 9,168 ₪ | 4,745 ₪ | 4,423 ₪ | 1,101,066 ₪ |
| 137 | 9,168 ₪ | 4,764 ₪ | 4,404 ₪ | 1,096,302 ₪ |
| 138 | 9,168 ₪ | 4,783 ₪ | 4,385 ₪ | 1,091,519 ₪ |
| 139 | 9,168 ₪ | 4,802 ₪ | 4,366 ₪ | 1,086,718 ₪ |
| 140 | 9,168 ₪ | 4,821 ₪ | 4,347 ₪ | 1,081,896 ₪ |
| 141 | 9,168 ₪ | 4,840 ₪ | 4,328 ₪ | 1,077,056 ₪ |
| 142 | 9,168 ₪ | 4,860 ₪ | 4,308 ₪ | 1,072,196 ₪ |
| 143 | 9,168 ₪ | 4,879 ₪ | 4,289 ₪ | 1,067,317 ₪ |
| 144 | 9,168 ₪ | 4,899 ₪ | 4,269 ₪ | 1,062,419 ₪ |
| 145 | 9,168 ₪ | 4,918 ₪ | 4,250 ₪ | 1,057,500 ₪ |
| 146 | 9,168 ₪ | 4,938 ₪ | 4,230 ₪ | 1,052,562 ₪ |
| 147 | 9,168 ₪ | 4,958 ₪ | 4,210 ₪ | 1,047,605 ₪ |
| 148 | 9,168 ₪ | 4,978 ₪ | 4,190 ₪ | 1,042,627 ₪ |
| 149 | 9,168 ₪ | 4,997 ₪ | 4,171 ₪ | 1,037,630 ₪ |
| 150 | 9,168 ₪ | 5,017 ₪ | 4,151 ₪ | 1,032,612 ₪ |
| 151 | 9,168 ₪ | 5,038 ₪ | 4,130 ₪ | 1,027,575 ₪ |
| 152 | 9,168 ₪ | 5,058 ₪ | 4,110 ₪ | 1,022,517 ₪ |
| 153 | 9,168 ₪ | 5,078 ₪ | 4,090 ₪ | 1,017,439 ₪ |
| 154 | 9,168 ₪ | 5,098 ₪ | 4,070 ₪ | 1,012,341 ₪ |
| 155 | 9,168 ₪ | 5,119 ₪ | 4,049 ₪ | 1,007,222 ₪ |
| 156 | 9,168 ₪ | 5,139 ₪ | 4,029 ₪ | 1,002,083 ₪ |
| 157 | 9,168 ₪ | 5,160 ₪ | 4,008 ₪ | 996,924 ₪ |
| 158 | 9,168 ₪ | 5,180 ₪ | 3,988 ₪ | 991,743 ₪ |
| 159 | 9,168 ₪ | 5,201 ₪ | 3,967 ₪ | 986,542 ₪ |
| 160 | 9,168 ₪ | 5,222 ₪ | 3,946 ₪ | 981,321 ₪ |
| 161 | 9,168 ₪ | 5,243 ₪ | 3,925 ₪ | 976,078 ₪ |
| 162 | 9,168 ₪ | 5,264 ₪ | 3,904 ₪ | 970,814 ₪ |
| 163 | 9,168 ₪ | 5,285 ₪ | 3,883 ₪ | 965,530 ₪ |
| 164 | 9,168 ₪ | 5,306 ₪ | 3,862 ₪ | 960,224 ₪ |
| 165 | 9,168 ₪ | 5,327 ₪ | 3,841 ₪ | 954,897 ₪ |
| 166 | 9,168 ₪ | 5,348 ₪ | 3,820 ₪ | 949,548 ₪ |
| 167 | 9,168 ₪ | 5,370 ₪ | 3,798 ₪ | 944,179 ₪ |
| 168 | 9,168 ₪ | 5,391 ₪ | 3,777 ₪ | 938,787 ₪ |
| 169 | 9,168 ₪ | 5,413 ₪ | 3,755 ₪ | 933,375 ₪ |
| 170 | 9,168 ₪ | 5,434 ₪ | 3,734 ₪ | 927,940 ₪ |
| 171 | 9,168 ₪ | 5,456 ₪ | 3,712 ₪ | 922,484 ₪ |
| 172 | 9,168 ₪ | 5,478 ₪ | 3,690 ₪ | 917,006 ₪ |
| 173 | 9,168 ₪ | 5,500 ₪ | 3,668 ₪ | 911,506 ₪ |
| 174 | 9,168 ₪ | 5,522 ₪ | 3,646 ₪ | 905,984 ₪ |
| 175 | 9,168 ₪ | 5,544 ₪ | 3,624 ₪ | 900,440 ₪ |
| 176 | 9,168 ₪ | 5,566 ₪ | 3,602 ₪ | 894,874 ₪ |
| 177 | 9,168 ₪ | 5,588 ₪ | 3,580 ₪ | 889,285 ₪ |
| 178 | 9,168 ₪ | 5,611 ₪ | 3,557 ₪ | 883,675 ₪ |
| 179 | 9,168 ₪ | 5,633 ₪ | 3,535 ₪ | 878,041 ₪ |
| 180 | 9,168 ₪ | 5,656 ₪ | 3,512 ₪ | 872,386 ₪ |
| 181 | 9,168 ₪ | 5,678 ₪ | 3,490 ₪ | 866,707 ₪ |
| 182 | 9,168 ₪ | 5,701 ₪ | 3,467 ₪ | 861,006 ₪ |
| 183 | 9,168 ₪ | 5,724 ₪ | 3,444 ₪ | 855,282 ₪ |
| 184 | 9,168 ₪ | 5,747 ₪ | 3,421 ₪ | 849,535 ₪ |
| 185 | 9,168 ₪ | 5,770 ₪ | 3,398 ₪ | 843,766 ₪ |
| 186 | 9,168 ₪ | 5,793 ₪ | 3,375 ₪ | 837,973 ₪ |
| 187 | 9,168 ₪ | 5,816 ₪ | 3,352 ₪ | 832,157 ₪ |
| 188 | 9,168 ₪ | 5,839 ₪ | 3,329 ₪ | 826,317 ₪ |
| 189 | 9,168 ₪ | 5,863 ₪ | 3,305 ₪ | 820,455 ₪ |
| 190 | 9,168 ₪ | 5,886 ₪ | 3,282 ₪ | 814,568 ₪ |
| 191 | 9,168 ₪ | 5,910 ₪ | 3,258 ₪ | 808,659 ₪ |
| 192 | 9,168 ₪ | 5,933 ₪ | 3,235 ₪ | 802,725 ₪ |
| 193 | 9,168 ₪ | 5,957 ₪ | 3,211 ₪ | 796,768 ₪ |
| 194 | 9,168 ₪ | 5,981 ₪ | 3,187 ₪ | 790,788 ₪ |
| 195 | 9,168 ₪ | 6,005 ₪ | 3,163 ₪ | 784,783 ₪ |
| 196 | 9,168 ₪ | 6,029 ₪ | 3,139 ₪ | 778,754 ₪ |
| 197 | 9,168 ₪ | 6,053 ₪ | 3,115 ₪ | 772,701 ₪ |
| 198 | 9,168 ₪ | 6,077 ₪ | 3,091 ₪ | 766,624 ₪ |
| 199 | 9,168 ₪ | 6,101 ₪ | 3,067 ₪ | 760,522 ₪ |
| 200 | 9,168 ₪ | 6,126 ₪ | 3,042 ₪ | 754,397 ₪ |
| 201 | 9,168 ₪ | 6,150 ₪ | 3,018 ₪ | 748,246 ₪ |
| 202 | 9,168 ₪ | 6,175 ₪ | 2,993 ₪ | 742,071 ₪ |
| 203 | 9,168 ₪ | 6,200 ₪ | 2,968 ₪ | 735,872 ₪ |
| 204 | 9,168 ₪ | 6,224 ₪ | 2,943 ₪ | 729,647 ₪ |
| 205 | 9,168 ₪ | 6,249 ₪ | 2,919 ₪ | 723,398 ₪ |
| 206 | 9,168 ₪ | 6,274 ₪ | 2,894 ₪ | 717,123 ₪ |
| 207 | 9,168 ₪ | 6,299 ₪ | 2,868 ₪ | 710,824 ₪ |
| 208 | 9,168 ₪ | 6,325 ₪ | 2,843 ₪ | 704,499 ₪ |
| 209 | 9,168 ₪ | 6,350 ₪ | 2,818 ₪ | 698,149 ₪ |
| 210 | 9,168 ₪ | 6,375 ₪ | 2,793 ₪ | 691,774 ₪ |
| 211 | 9,168 ₪ | 6,401 ₪ | 2,767 ₪ | 685,373 ₪ |
| 212 | 9,168 ₪ | 6,426 ₪ | 2,741 ₪ | 678,947 ₪ |
| 213 | 9,168 ₪ | 6,452 ₪ | 2,716 ₪ | 672,494 ₪ |
| 214 | 9,168 ₪ | 6,478 ₪ | 2,690 ₪ | 666,017 ₪ |
| 215 | 9,168 ₪ | 6,504 ₪ | 2,664 ₪ | 659,513 ₪ |
| 216 | 9,168 ₪ | 6,530 ₪ | 2,638 ₪ | 652,983 ₪ |
| 217 | 9,168 ₪ | 6,556 ₪ | 2,612 ₪ | 646,427 ₪ |
| 218 | 9,168 ₪ | 6,582 ₪ | 2,586 ₪ | 639,844 ₪ |
| 219 | 9,168 ₪ | 6,609 ₪ | 2,559 ₪ | 633,236 ₪ |
| 220 | 9,168 ₪ | 6,635 ₪ | 2,533 ₪ | 626,601 ₪ |
| 221 | 9,168 ₪ | 6,662 ₪ | 2,506 ₪ | 619,939 ₪ |
| 222 | 9,168 ₪ | 6,688 ₪ | 2,480 ₪ | 613,251 ₪ |
| 223 | 9,168 ₪ | 6,715 ₪ | 2,453 ₪ | 606,536 ₪ |
| 224 | 9,168 ₪ | 6,742 ₪ | 2,426 ₪ | 599,794 ₪ |
| 225 | 9,168 ₪ | 6,769 ₪ | 2,399 ₪ | 593,026 ₪ |
| 226 | 9,168 ₪ | 6,796 ₪ | 2,372 ₪ | 586,230 ₪ |
| 227 | 9,168 ₪ | 6,823 ₪ | 2,345 ₪ | 579,407 ₪ |
| 228 | 9,168 ₪ | 6,850 ₪ | 2,318 ₪ | 572,556 ₪ |
| 229 | 9,168 ₪ | 6,878 ₪ | 2,290 ₪ | 565,679 ₪ |
| 230 | 9,168 ₪ | 6,905 ₪ | 2,263 ₪ | 558,773 ₪ |
| 231 | 9,168 ₪ | 6,933 ₪ | 2,235 ₪ | 551,841 ₪ |
| 232 | 9,168 ₪ | 6,961 ₪ | 2,207 ₪ | 544,880 ₪ |
| 233 | 9,168 ₪ | 6,988 ₪ | 2,180 ₪ | 537,892 ₪ |
| 234 | 9,168 ₪ | 7,016 ₪ | 2,152 ₪ | 530,875 ₪ |
| 235 | 9,168 ₪ | 7,044 ₪ | 2,124 ₪ | 523,831 ₪ |
| 236 | 9,168 ₪ | 7,073 ₪ | 2,095 ₪ | 516,758 ₪ |
| 237 | 9,168 ₪ | 7,101 ₪ | 2,067 ₪ | 509,657 ₪ |
| 238 | 9,168 ₪ | 7,129 ₪ | 2,039 ₪ | 502,528 ₪ |
| 239 | 9,168 ₪ | 7,158 ₪ | 2,010 ₪ | 495,370 ₪ |
| 240 | 9,168 ₪ | 7,186 ₪ | 1,981 ₪ | 488,184 ₪ |
| 241 | 9,168 ₪ | 7,215 ₪ | 1,953 ₪ | 480,968 ₪ |
| 242 | 9,168 ₪ | 7,244 ₪ | 1,924 ₪ | 473,724 ₪ |
| 243 | 9,168 ₪ | 7,273 ₪ | 1,895 ₪ | 466,451 ₪ |
| 244 | 9,168 ₪ | 7,302 ₪ | 1,866 ₪ | 459,149 ₪ |
| 245 | 9,168 ₪ | 7,331 ₪ | 1,837 ₪ | 451,818 ₪ |
| 246 | 9,168 ₪ | 7,361 ₪ | 1,807 ₪ | 444,457 ₪ |
| 247 | 9,168 ₪ | 7,390 ₪ | 1,778 ₪ | 437,067 ₪ |
| 248 | 9,168 ₪ | 7,420 ₪ | 1,748 ₪ | 429,647 ₪ |
| 249 | 9,168 ₪ | 7,449 ₪ | 1,719 ₪ | 422,198 ₪ |
| 250 | 9,168 ₪ | 7,479 ₪ | 1,689 ₪ | 414,719 ₪ |
| 251 | 9,168 ₪ | 7,509 ₪ | 1,659 ₪ | 407,210 ₪ |
| 252 | 9,168 ₪ | 7,539 ₪ | 1,629 ₪ | 399,671 ₪ |
| 253 | 9,168 ₪ | 7,569 ₪ | 1,599 ₪ | 392,101 ₪ |
| 254 | 9,168 ₪ | 7,600 ₪ | 1,568 ₪ | 384,502 ₪ |
| 255 | 9,168 ₪ | 7,630 ₪ | 1,538 ₪ | 376,872 ₪ |
| 256 | 9,168 ₪ | 7,660 ₪ | 1,507 ₪ | 369,211 ₪ |
| 257 | 9,168 ₪ | 7,691 ₪ | 1,477 ₪ | 361,520 ₪ |
| 258 | 9,168 ₪ | 7,722 ₪ | 1,446 ₪ | 353,798 ₪ |
| 259 | 9,168 ₪ | 7,753 ₪ | 1,415 ₪ | 346,046 ₪ |
| 260 | 9,168 ₪ | 7,784 ₪ | 1,384 ₪ | 338,262 ₪ |
| 261 | 9,168 ₪ | 7,815 ₪ | 1,353 ₪ | 330,447 ₪ |
| 262 | 9,168 ₪ | 7,846 ₪ | 1,322 ₪ | 322,601 ₪ |
| 263 | 9,168 ₪ | 7,878 ₪ | 1,290 ₪ | 314,723 ₪ |
| 264 | 9,168 ₪ | 7,909 ₪ | 1,259 ₪ | 306,814 ₪ |
| 265 | 9,168 ₪ | 7,941 ₪ | 1,227 ₪ | 298,873 ₪ |
| 266 | 9,168 ₪ | 7,972 ₪ | 1,195 ₪ | 290,901 ₪ |
| 267 | 9,168 ₪ | 8,004 ₪ | 1,164 ₪ | 282,897 ₪ |
| 268 | 9,168 ₪ | 8,036 ₪ | 1,132 ₪ | 274,860 ₪ |
| 269 | 9,168 ₪ | 8,069 ₪ | 1,099 ₪ | 266,792 ₪ |
| 270 | 9,168 ₪ | 8,101 ₪ | 1,067 ₪ | 258,691 ₪ |
| 271 | 9,168 ₪ | 8,133 ₪ | 1,035 ₪ | 250,558 ₪ |
| 272 | 9,168 ₪ | 8,166 ₪ | 1,002 ₪ | 242,392 ₪ |
| 273 | 9,168 ₪ | 8,198 ₪ | 970 ₪ | 234,194 ₪ |
| 274 | 9,168 ₪ | 8,231 ₪ | 937 ₪ | 225,963 ₪ |
| 275 | 9,168 ₪ | 8,264 ₪ | 904 ₪ | 217,698 ₪ |
| 276 | 9,168 ₪ | 8,297 ₪ | 871 ₪ | 209,401 ₪ |
| 277 | 9,168 ₪ | 8,330 ₪ | 838 ₪ | 201,071 ₪ |
| 278 | 9,168 ₪ | 8,364 ₪ | 804 ₪ | 192,707 ₪ |
| 279 | 9,168 ₪ | 8,397 ₪ | 771 ₪ | 184,310 ₪ |
| 280 | 9,168 ₪ | 8,431 ₪ | 737 ₪ | 175,879 ₪ |
| 281 | 9,168 ₪ | 8,464 ₪ | 704 ₪ | 167,415 ₪ |
| 282 | 9,168 ₪ | 8,498 ₪ | 670 ₪ | 158,917 ₪ |
| 283 | 9,168 ₪ | 8,532 ₪ | 636 ₪ | 150,384 ₪ |
| 284 | 9,168 ₪ | 8,566 ₪ | 602 ₪ | 141,818 ₪ |
| 285 | 9,168 ₪ | 8,601 ₪ | 567 ₪ | 133,217 ₪ |
| 286 | 9,168 ₪ | 8,635 ₪ | 533 ₪ | 124,582 ₪ |
| 287 | 9,168 ₪ | 8,670 ₪ | 498 ₪ | 115,913 ₪ |
| 288 | 9,168 ₪ | 8,704 ₪ | 464 ₪ | 107,208 ₪ |
| 289 | 9,168 ₪ | 8,739 ₪ | 429 ₪ | 98,469 ₪ |
| 290 | 9,168 ₪ | 8,774 ₪ | 394 ₪ | 89,695 ₪ |
| 291 | 9,168 ₪ | 8,809 ₪ | 359 ₪ | 80,886 ₪ |
| 292 | 9,168 ₪ | 8,844 ₪ | 324 ₪ | 72,042 ₪ |
| 293 | 9,168 ₪ | 8,880 ₪ | 288 ₪ | 63,162 ₪ |
| 294 | 9,168 ₪ | 8,915 ₪ | 253 ₪ | 54,246 ₪ |
| 295 | 9,168 ₪ | 8,951 ₪ | 217 ₪ | 45,296 ₪ |
| 296 | 9,168 ₪ | 8,987 ₪ | 181 ₪ | 36,309 ₪ |
| 297 | 9,168 ₪ | 9,023 ₪ | 145 ₪ | 27,286 ₪ |
| 298 | 9,168 ₪ | 9,059 ₪ | 109 ₪ | 18,227 ₪ |
| 299 | 9,168 ₪ | 9,095 ₪ | 73 ₪ | 9,132 ₪ |
| 300 | 9,169 ₪ | 9,132 ₪ | 37 ₪ | 0 ₪ |
סיכום לוח שפיצר לפי שנים
| שנה | תשלומים | קרן שנפרעה | ריבית ששולמה | יתרת חוב |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 110,015 ₪ | 33,956 ₪ | 76,059 ₪ | 1,566,044 ₪ |
| 2 | 110,015 ₪ | 35,622 ₪ | 74,393 ₪ | 1,530,422 ₪ |
| 3 | 110,015 ₪ | 37,370 ₪ | 72,645 ₪ | 1,493,052 ₪ |
| 4 | 110,015 ₪ | 39,204 ₪ | 70,811 ₪ | 1,453,848 ₪ |
| 5 | 110,015 ₪ | 41,128 ₪ | 68,888 ₪ | 1,412,720 ₪ |
| 6 | 110,015 ₪ | 43,146 ₪ | 66,870 ₪ | 1,369,574 ₪ |
| 7 | 110,015 ₪ | 45,263 ₪ | 64,752 ₪ | 1,324,311 ₪ |
| 8 | 110,015 ₪ | 47,484 ₪ | 62,531 ₪ | 1,276,827 ₪ |
| 9 | 110,015 ₪ | 49,814 ₪ | 60,201 ₪ | 1,227,013 ₪ |
| 10 | 110,015 ₪ | 52,259 ₪ | 57,757 ₪ | 1,174,754 ₪ |
| 11 | 110,015 ₪ | 54,823 ₪ | 55,193 ₪ | 1,119,932 ₪ |
| 12 | 110,015 ₪ | 57,513 ₪ | 52,502 ₪ | 1,062,419 ₪ |
| 13 | 110,015 ₪ | 60,335 ₪ | 49,680 ₪ | 1,002,083 ₪ |
| 14 | 110,015 ₪ | 63,296 ₪ | 46,720 ₪ | 938,787 ₪ |
| 15 | 110,015 ₪ | 66,402 ₪ | 43,614 ₪ | 872,386 ₪ |
| 16 | 110,015 ₪ | 69,660 ₪ | 40,355 ₪ | 802,725 ₪ |
| 17 | 110,015 ₪ | 73,078 ₪ | 36,937 ₪ | 729,647 ₪ |
| 18 | 110,015 ₪ | 76,664 ₪ | 33,351 ₪ | 652,983 ₪ |
| 19 | 110,015 ₪ | 80,426 ₪ | 29,589 ₪ | 572,556 ₪ |
| 20 | 110,015 ₪ | 84,373 ₪ | 25,643 ₪ | 488,184 ₪ |
| 21 | 110,015 ₪ | 88,513 ₪ | 21,502 ₪ | 399,671 ₪ |
| 22 | 110,015 ₪ | 92,856 ₪ | 17,159 ₪ | 306,814 ₪ |
| 23 | 110,015 ₪ | 97,413 ₪ | 12,603 ₪ | 209,401 ₪ |
| 24 | 110,015 ₪ | 102,193 ₪ | 7,822 ₪ | 107,208 ₪ |
| 25 | 110,016 ₪ | 107,208 ₪ | 2,808 ₪ | 0 ₪ |
המספרים לא עומדים באחד הכללים של הבנקכדי שההחזר יהיה עד 40% מההכנסה, חסרים 420 ₪ בהכנסה נטו או 29,311 ₪ בהון העצמי.
לפי הכללים של בנק ישראל (הוראה 329): משכנתה של עד 30 שנה, ועד 75% מהמחיר לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור ו-50% לדירה נוספת. כדי להיות זהירים, המחשבון מגביל את ההחזר ל-40% מההכנסה הפנויה. האישור בפועל תלוי בבנק ובשמאות. החישוב מניח מסלול אחד בריבית קבועה בלי הצמדה, ובמציאות משכנתה בנויה מכמה מסלולים. הלוואות אחרות נספרות רק אם נשארו להן יותר מ-18 חודשים
רוצים שנעבור על המספרים יחד?אשמח לבדוק איתכם מה באמת מתאים לכם
דברו איתי איך בונים משכנתה שנוח לחיות איתה
המטרה היא משכנתה שמאפשרת לקנות דירה טובה, עם החזר נוח ועם כסף שנשאר לכם לחיים
בחרו את סוג הדירה. זה מה שקובע כמה משכנתה אפשר לקבל. בחרו אם נוח לכם להזין הון עצמי או אחוז מימון; המחשבון ישלים את הנתון השני. הכניסו הכנסה נטו והתחייבויות אמיתיות כדי להתאים את ההחזר לחיים שלכם. השוו תקופות שונות ובדקו גם את יתרת החוב והריבית אחרי חמש שנים
מה עוד כדאי לבדוק לפני החלטה?
השאירו בצד עלויות רכישה ורזרבה כדי לשמור על גמישות אחרי הקנייה. בדקו תרחיש ריבית גבוה ב-1%-2% כדי לוודא שהעסקה נשארת נוחה. בחרו יחס החזר שמתאים לתכנית שלכם ולא רק לתקרת הבנק.