השכרה קצרה מול שכירות ארוכה באתונה
ניהול השקעה באתונה מתחיל לפני הקנייה: מי מקבל מפתח, מי מטפל בתקלה, איך נקבעת שכירות, איזה שיפוץ מחזיר את עצמו ואיך יוצאים מההשקעה
תפתחו תיקייה לנכס, בעברית ובאנגלית, ותחלקו אותה לארבעה: בעלות ורישום, תכנון והנדסה, מס ותשלומים, ניהול והשכרה
מה תמצאו כאן
קנייה ביוון היא תהליך יווני, וההחלטה שלכם ישראלית
מספר מס יווני, בדיקה משפטית והנדסית, נוטריון, מס ורישום הם שלבים של אותה שרשרת. ובמקביל צריך לחשוב על המטבע, על הדיווח בישראל ועל ניהול מרחוק
איך עובדים ביוון, בלי לדלג על שלב
מגדירים שכירות קצרה או ארוכה וקהל יעד. מקבלים מפרט שיפוץ, לוח זמנים ואחריות. בונים דוח חודשי: הכנסה, תפוסה, הוצאות ותקלות. מעדכנים אחת לשנה שווי, שכירות ותכנית יציאה.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: עמלת ניהול, ניקיון, תחזוקה, ביטוח, ריקנות, שיפוץ, שכירות נטו, מחיר מכירה ועלויות יציאה.
דוגמה: תשואה ברוטו של 6% יכולה להצטמצם משמעותית אחרי ניהול, חודש ריק, תיקונים ומס. ההחלטה נעשית על הנטו.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: הוסיפו שני חודשי ריקנות, תיקון גדול וירידת מחיר של 10% במכירה.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה