האתרים הרשמיים שחייבים להכיר לפני רכישה ביוון
לפני שמאמינים למודעה, בונים תיק נכס ממקורות רשמיים. הקדסטר מתעד את התיאור הגאוגרפי והזכויות בנכס, ורשות המסים מנהלת את הצהרות ההעברה והבעלות.
תפתחו תיקייה לנכס, בעברית ובאנגלית, ותחלקו אותה לארבעה: בעלות ורישום, תכנון והנדסה, מס ותשלומים, ניהול והשכרה
מה תמצאו כאן
קנייה ביוון היא תהליך יווני, וההחלטה שלכם ישראלית
מספר מס יווני, בדיקה משפטית והנדסית, נוטריון, מס ורישום הם שלבים של אותה שרשרת. ובמקביל צריך לחשוב על המטבע, על הדיווח בישראל ועל ניהול מרחוק
איך עובדים ביוון, בלי לדלג על שלב
מבקשים מהמוכר פרטי רישום ומסמכי בעלות. עורך הדין מפיק ובודק מסמכי קדסטר, שעבודים ורצף העברות. המהנדס משווה את המצב בשטח לתכניות ולהיתרים. שומרים בתיק אחד את המקור, תרגום, מסקנה ומי אימת כל מסמך.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: מספר קדסטר, שטח רשום, קומה, שימוש, בעלים, שעבודים, תאריך מסמך, חריגות ותיקונים נדרשים.
דוגמה: אם המודעה מציגה 70 מ"ר אך המסמך והתכנית מציגים שטח אחר, לא 'מעגלים'. עוצרים עד שהפער מוסבר בכתב.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: שאלו מה יקרה אם הרישום יתעכב או אם חריגה לא ניתנת להסדרה. הגדירו בחוזה תנאים ומנגנון יציאה.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה