מיסים ועלויות בקניית דירה באתונה
העלות האמיתית באתונה מתחילה במחיר וממשיכה במס העברה, רישום, אנשי מקצוע, התאמות, מס בעלות שנתי ודיווח על הכנסות. למשקיע ישראלי מצטרפים מטבע ודיווח חוצה-גבולות
תפתחו תיקייה לנכס, בעברית ובאנגלית, ותחלקו אותה לארבעה: בעלות ורישום, תכנון והנדסה, מס ותשלומים, ניהול והשכרה
מה תמצאו כאן
קנייה ביוון היא תהליך יווני, וההחלטה שלכם ישראלית
מספר מס יווני, בדיקה משפטית והנדסית, נוטריון, מס ורישום הם שלבים של אותה שרשרת. ובמקביל צריך לחשוב על המטבע, על הדיווח בישראל ועל ניהול מרחוק
איך עובדים ביוון, בלי לדלג על שלב
בונים טבלת עלויות לפי הצעות מחיר ולא אחוז כללי. מוודאים מי מגיש את הצהרת מס ההעברה ב-myPROPERTY. מגדירים מסלול בנקאי מתועד להעברת הכסף. מתכננים דיווח שוטף, מס בעלות, הכנסות ומכירה.
מה זה אומר עליכם בפועל
מה צריך להכניס לחישוב: מחיר באירו, שער קנייה, מס העברה, שכר אנשי מקצוע, ENFIA, מס שכירות, ניהול, עמלות בנק ועלות המרה.
דוגמה: גם כשהמחיר באירו לא משתנה, התשואה בשקלים יכולה להשתנות. לכן מציגים רווח באירו ובשקלים בנפרד.
ותבדקו גם מה קורה כשמשהו לא הולך לפי התוכנית, למשל: בדקו התחזקות של 10% באירו בזמן הקנייה והיחלשות של 10% בזמן המכירה, לצד חודשיים ללא שוכר.
המידע כאן נועד לעזור לכם להתכונן. הדוגמאות והחישובים הם להמחשה. לפני שמתחייבים, בודקים את הנכס, המשכנתה, המס והחוזה עם אנשי המקצוע. אין כאן הבטחה לרווח או לתשואה