איך קונים דירה באתונה: התהליך, שלב אחרי שלב

שלב 1: מספר מס וחשבון בנק

שלב 2: מוצאים דירה, אבל לא מתחייבים

מתווכים באתונה עובדים לפעמים עם שני הצדדים. זה מקובל שם, אבל חשוב לדעת את זה. כשמצאתם דירה, אפשר לסכם על מחיר ולפעמים לשלם מקדמה קטנה לשריון. לפני כל מקדמה, תבקשו מעורך הדין שלכם לראות מה אתם חותמים ומתי הכסף חוזר אם הבדיקות לא עוברות.

שלב 3: עורך דין בודק, מהנדס מודד

עורך הדין בודק בקדסטר (המרשם היווני) ובמשרד הרישום שהמוכר הוא הבעלים, שאין שעבודים או חובות על הנכס, ושהשרשרת של הבעלויות תקינה. המהנדס בודק שמה שבנוי תואם להיתר, ונותן אישור שאין בנייה לא חוקית. זה אישור שנדרש בעסקה, ובאתונה הוא לא תמיד פשוט: מרפסות שנסגרו ומחסנים שהפכו לחדרים הם דבר נפוץ.

שלב 4: מס העברה, ואז נוטריון

לפני החתימה משלמים את מס ההעברה. על דירה יד שנייה זה בדרך כלל כ-3% מהשווי, ובדירה חדשה המצב יכול להיות אחר (מע"מ במקום מס העברה, לפי המקרה). אחר כך חותמים אצל נוטריון. הנוטריון מנסח את החוזה ומוודא שהכול חוקי, אבל הוא לא מייצג אתכם. לכן עורך הדין שלכם צריך לעבור על הטיוטה לפני.

שלב 5: רישום, ומה שאחרי

אחרי החתימה רושמים את הדירה על שמכם בקדסטר. רק אז הבעלות באמת שלכם. ואז מתחיל השלב שרוב האנשים לא מתכננים: חשבונות חשמל ומים, ביטוח, חברת ניהול, ודיווח מס, גם ביוון וגם בישראל.

כמה זה עולה מעבר למחיר

תחשבו בערך על מס העברה, שכר טרחה של עורך דין, נוטריון, מהנדס, תיווך (בדרך כלל עם מע"מ), רישום ותרגומים. ביחד זה יכול להגיע לכמה אחוזים טובים מהמחיר, עוד לפני שיפוץ וריהוט. אל תסמכו על אחוז כללי. תבקשו מעורך הדין הצעה כתובה לכל שורה.

ומה עם ויזת הזהב?

הרבה אנשים שואלים על Golden Visa. הסכומים המינימליים עלו בשנים האחרונות, ובאתונה הם גבוהים בהרבה ממה שהיה פעם. אם זה שיקול בשבילכם, תבדקו את החוק העדכני מול עורך דין יווני לפני שאתם בוחרים דירה, כי זה יכול לקבוע באיזה אזור ובאיזה סכום מחפשים.