מילון המושגים

מכתב ראשון מהבנק שאומר בערך כמה משכנתה תוכלו לקבל ובאילו תנאים, לפי מה שסיפרתם לו. זה עוד לא אישור סופי: הבנק עוד יבדוק אתכם ואת הדירה.

כמה אחוז מהדירה הבנק מממן. למשל, 75% מימון על דירה של 2 מיליון ₪ זה משכנתה של 1.5 מיליון ₪. הבנק מחשב לפי הנמוך מבין המחיר בחוזה לבין השמאות.

תקופה שבה דוחים חלק מהתשלומים על המשכנתה. בגרייס חלקי משלמים רק ריבית, ובגרייס מלא לא משלמים כלום לזמן מה. החוב לא נעלם, ולפעמים הוא אפילו גדל.

הכסף שלכם שנכנס לעסקה, חוץ מהמשכנתה. חסכונות, עזרה מההורים, קרנות. חשוב להפריד בינו לבין הלוואות ולבין כסף שצריך להישאר בצד.

כמה מההכנסה הפנויה שלכם הולך להחזרי הלוואות כל חודש. בנק ישראל מתיר עד 50%, אבל לרוב זוגות 30-40% הרבה יותר נוח.

טבלה שמראה כל חודש כמה אתם משלמים, כמה מזה ריבית, כמה מקטין את החוב, וכמה חוב נשאר.

הלוואה גדולה לטווח ארוך שבה הדירה היא הביטחון של הבנק. היא מאפשרת לקנות דירה עם חלק מהמחיר, ולהחזיר את השאר לאורך שנים.

לקנות עם חלק מהכסף שלכם וחלק מכסף של הבנק. זה מאפשר לקנות דירה גדולה יותר, אבל גם מגדיל את הסיכון אם משהו משתבש.

קרן היא החוב עצמו. ריבית היא המחיר שאתם משלמים על ההלוואה. בהתחלה רוב התשלום הולך לריבית, ועם הזמן יותר ממנו מקטין את החוב.

ריבית שזזה יחד עם הריבית של בנק ישראל. כשבנק ישראל מעלה ריבית, ההחזר על החלק הזה במשכנתה עולה מיד.

הקרן שנותרה לתשלום במועד מסוים, לאחר פירעון ובהתחשב בהצמדה וריבית שנצברה.

עמלה שהבנק יכול לגבות אם סוגרים משכנתה, או חלק ממנה, לפני הזמן.

הלוואה שבה חלק גדול מהקרן או כולה נפרע בסוף התקופה, ולעיתים משלמים בדרך רק ריבית.

תשלום זמני של חלק מהריבית בידי צד אחר; הוא אינו מוחק את הקרן ואינו מבטיח תנאים לאחר התקופה.